Kira tespit davası, kiracının veya mal sahibinin, kira bedelinin güncellenmesi için mahkemeye başvurduğu bir hukuki süreçtir. Bu dava, kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesini sağlar.

• Son Güncelleme
• 03:55 16 Şubat Pazar, 2025

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kiraya veren veya kiracının, mevcut kira bedelinin piyasa koşullarına ve yasal düzenlemelere uygun olarak yeniden belirlenmesi amacıyla açtığı bir davadır. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira bedelinin artış oranını ve nasıl belirleneceğini düzenler. Bu davalar genellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde kira bedelinin güncel piyasa koşullarının altında kalması durumunda açılır.

Kimler Kira Tespit Davası Açabilir?

Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.

1. Kiraya Veren: Kira bedelinin piyasa değerine göre düşük olduğunu düşünen mal sahibi dava açabilir.
2. Kiracı: Ödenen kira bedelinin piyasa değerinin üzerinde olduğunu iddia eden kiracı da dava açabilir.

Kira Tespit Davasının Amacı

Bu davanın temel amacı, tarafların mağduriyetini önlemek ve kira bedelini objektif bir şekilde belirlemektir. Mahkeme, kira bedelini belirlerken aşağıdaki hususları dikkate alır:

1. Emsal Kira Bedelleri: Aynı bölgede benzer özelliklere sahip taşınmazların kira bedelleri incelenir.
2. Piyasa Koşulları: Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki arz-talep dengesi değerlendirilir.
3. Taşınmazın Durumu: Taşınmazın fiziksel özellikleri, kullanım durumu ve bakımı dikkate alınır.

Kira Tespit Davası Açma Süreci

1. İhtarnamenin Gönderilmesi: Dava açmadan önce taraflar arasında uzlaşma sağlanmaya çalışılır. Kiraya veren veya kiracı, diğer tarafa noter kanalıyla ihtarname göndererek kira bedelinin güncellenmesini talep edebilir.
2. Dava Açma: Taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa, yetkili sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
3. Ekspertiz Raporu: Mahkeme, taşınmazın piyasa değerini belirlemek için bir bilirkişi görevlendirir.
4. Mahkeme Kararı: Mahkeme, sunulan deliller ve bilirkişi raporuna dayanarak kira bedelini belirler.

Kira Tespit Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Sözleşme Süresi: Dava, genellikle sözleşme süresinin sonunda veya yenilenme dönemlerinde açılır.
2. Artış Oranı: Kira artış oranı, kanunen belirlenen sınırları aşamaz. Türk Borçlar Kanunu, artış oranını tüketici fiyat endeksine (TÜFE) göre sınırlandırır.
3. Davanın Etkisi: Mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olur.

Sonuç

Kira tespit davası, hem kiracı hem de kiraya veren açısından önemli bir hukuki mekanizmadır. Bu dava, tarafların haklarını korurken adil bir kira bedelinin belirlenmesini sağlar. Ancak dava süreci karmaşık olduğundan, uzman bir avukattan destek almak faydalı olacaktır.